Cómo funciona

Aquí el proceso funciona de manera diferente a como lo hace en tu país. En esta página te explicamos los requisitos legales, los costos habituales y el calendario desde la primera llamada hasta el día del cierre, para que nada te pille por sorpresa.

La ley mexicana requiere que los extranjeros posean propiedades costeras a través de un Fideicomiso, un fideicomiso inmobiliario administrado por un banco mexicano autorizado. El banco ostenta el título legal en su nombre y usted conserva todos los derechos de uso, alquiler, renovación, venta o transferencia de la propiedad.

Algunas cosas que ayudan a disipar la preocupación que sienten la mayoría de los compradores cuando oyen hablar de esto por primera vez:

El Fideicomiso se ha utilizado durante décadas y está diseñado específicamente para proteger a los compradores extranjeros. La propiedad le pertenece a usted; el banco no puede usarla, reclamarla ni venderla. Si el banco llegara a enfrentar problemas financieros, su propiedad está legalmente separada de los activos del banco. El fideicomiso dura 50 años y puede ser renovado. Usted puede vender la propiedad en cualquier momento.

La constitución del fideicomiso forma parte del proceso habitual de cierre de la operación. El notario, el coordinador del cierre y nuestro equipo se encargan de los trámites. Te explicaremos cada paso antes de que firmes nada.

Los gastos de cierre para los compradores suelen oscilar entre el 4,1 % y el 6,1 % del precio de compra. Estos gastos incluyen los honorarios del notario, el impuesto de transmisiones patrimoniales, la constitución del fideicomiso bancario, la tasación y la inscripción en el registro público.

Tus costos continuos después del cierre generalmente incluyen impuestos anuales a la propiedad (significativamente más bajos que en EE. UU. o Canadá), cuotas de la asociación de propietarios si compras dentro de una, servicios públicos y tarifas anuales de fideicomiso, si corresponden.

Durante nuestra llamada de descubrimiento, revisamos un desglose completo de costos para que tenga una imagen clara antes de comprometerse con nada. Si está considerando poner la propiedad en alquiler, también podemos hablar sobre los costos operativos y el potencial de ingresos.

Cómo podemos ayudarte

Buying property in Mexico feels complicated and risky when you don't know the process. We've guided thousands of international buyers through every step, with over 20 years of experience and 39 HGTV episodes to back it up. Our clients go from nervous and overwhelmed to confident homeowners living the life they designed.