Sí, un extranjero puede comprar una propiedad en México. A partir de ahora, un extranjero no tiene que ser residente mexicano para comprar una propiedad en México.

Para un individuo extranjero o una corporación extranjera que adquiera una propiedad frente al mar, el título debe estar en un fideicomiso (fideicomiso de bienes raíces).

Un fideicomiso es un mecanismo legal para facilitar la propiedad extranjera de bienes ubicados dentro de la zona restringida, un área que se extiende aproximadamente 50 km tierra adentro desde la costa y 100 km desde la frontera internacional.

Un fideicomiso permite la adquisición de derechos de propiedad a través de un contrato de fideicomiso con un banco mexicano autorizado. El banco, como fideicomisario, tiene el título legal de la propiedad en nombre del beneficiario (comprador extranjero) quien tiene derechos exclusivos para usar, disfrutar, arrendar, mejorar, vender o transferir la propiedad dentro del marco legal del fideicomiso. No se considera un activo del banco; por lo tanto, está protegido de los acreedores del banco o de una posible quiebra.

El banco tiene la responsabilidad de manejar y administrar la propiedad de acuerdo a las instrucciones del beneficiario.

El contrato de fideicomiso generalmente tiene un plazo máximo de 50 años, con una opción de renovación.

El beneficiario puede vender la propiedad en cualquier momento y el fideicomiso puede transferirse a otro comprador extranjero.

En general, un fideicomiso brinda un método seguro y legal para que los extranjeros tengan control y disfruten los beneficios de la propiedad de bienes raíces en la zona restringida de México.

No. Si la propiedad está fuera de la Zona Restringida, el extranjero puede tener título directo.

Sí, se recomienda encarecidamente utilizar tanto un agente de bienes raíces de confianza (considere utilizar un agente experimentado de AMPI) como un abogado al comprar una propiedad en México. Llevarán a cabo una debida diligencia exhaustiva sobre la propiedad, verificando posibles gravámenes, deudas o impuestos pendientes.

Tener profesionales a su lado puede brindarle una valiosa orientación y protección durante todo el proceso de compra.

Un abogado que se especializa en derecho inmobiliario mexicano puede ayudar a garantizar que todos los aspectos legales de la compra se manejen correctamente. Revisarán los contratos y verificarán el estado legal de la propiedad, protegiéndolo de posibles problemas legales y transacciones fraudulentas.

Un agente de bienes raíces con experiencia en el mercado mexicano puede brindarle información valiosa y ayudarlo a encontrar propiedades que se ajusten a sus requisitos. Conocen los vecindarios locales, las tendencias del mercado, los valores de las propiedades y pueden negociar en su nombre para obtener la mejor oferta posible.

Recuerde, las leyes y reglamentos pueden variar en las diferentes regiones de México, por lo que es esencial contratar profesionales que tengan experiencia en el área específica en la que planea comprar la propiedad.

Los agentes de A.M.P.I se adhieren a un código de ética y se capacitan para brindar servicios inmobiliarios profesionales y confiables a los clientes en México.
Un agente de AMPI en México se refiere a un profesional de bienes raíces que es miembro de la Asociación Mexicana de Profesionales Inmobiliarios (A.M.P.I). Esta organización es una de las asociaciones inmobiliarias más grandes y destacadas de México, representando y regulando las actividades de los agentes inmobiliarios en el país.

Los agentes de A.M.P.I se adhieren a un código de ética y se capacitan para brindar servicios inmobiliarios profesionales y confiables a los clientes en México.

Los costos de cierre del comprador pueden variar según la ubicación específica y la propiedad que se adquiere. Por lo general, oscilan entre el 4% y el 6% del precio de compra de la propiedad.

Estos costos generalmente incluyen:

• Evaluación
• Tarifas de fideicomiso bancario
• Tarifa de notificación de advertencia
• Certificado de No Gravámenes
• Permiso de zona restringida de asuntos exteriores (si corresponde)
• Aviso Preventivo
• Solicitud de Pago del Impuesto de Transmisiones Patrimoniales
• Impuesto de Transmisiones Patrimoniales
• Inscripción en el Registro Público
• Gastos de Notaría + I.V.A (Impuesto sobre el Valor Añadido)
• Paginas adicionales
• Copias

Sí, es posible alquilar una propiedad en México. Sin embargo, existen ciertos requisitos legales y reglamentaciones que debe tener en cuenta antes de hacerlo.

Se recomienda consultar con un abogado local o un profesional de bienes raíces que pueda guiarlo a través del proceso y garantizar que cumpla con todas las leyes y reglamentos necesarios. Si su propiedad es parte de una asociación de propietarios, debe consultar las normas y reglamentos relacionados con los alquileres para ver si están permitidos y qué restricciones existen.

El uso de un Notario en México para una transacción de bienes raíces es un requisito legal y una parte integral del proceso.

La función de un Notario es brindar seguridad jurídica y garantizar la autenticidad y validez de la transacción. Verifican la legalidad de la transacción, revisan el título y el historial de propiedad de la propiedad y se aseguran de que todos los documentos necesarios estén en orden.

Las hipotecas están disponibles en México. Varios bancos e instituciones financieras mexicanas ofrecen préstamos hipotecarios para la compra de propiedades tanto a residentes como a no residentes. Es importante tener en cuenta que los términos de la hipoteca, las tasas de interés y los requisitos pueden variar entre los prestamistas y los prestatarios.

El plazo para cerrar una transacción de bienes raíces en México puede variar, especialmente cuando hay un comprador extranjero involucrado.

Si bien es difícil proporcionar una duración exacta, el proceso puede demorar entre 45 y 60 días.

Varios factores pueden influir en el cronograma, incluida la complejidad de la transacción, el banco fiduciario de bienes raíces (si corresponde), la ubicación específica dentro de México, la eficiencia de las partes involucradas y cualquier posible requisito legal o administrativo.

Es recomendable trabajar con profesionales experimentados, como agentes de bienes raíces, abogados o notarios, que estén familiarizados con las regulaciones locales y puedan guiarlo a través del proceso.

Mientras se utilice un abogado de bienes raíces para realizar una búsqueda de títulos, verificar la propiedad legal del vendedor y la ausencia de reclamos contra la propiedad, incluidos impuestos o gravámenes, y el comprador se registra como propietario en la Oficina de Registro de la Propiedad, nadie puede legalmente apoderarse de la propiedad.

El Tratado de Libre Comercio de América del Norte (TLCAN) prohíbe a México expropiar tierras a menos que sea para un propósito público, como la construcción de una carretera. Esta misma disposición está presente en numerosos países, incluidos EE. UU. y Canadá.