El mercado inmobiliario de Puerto Vallarta está en llamas, o en fuego, si sabe un poco de español. Con casas vendidas en horas o guerras de ofertas vendiendo por encima del precio de venta, ¿Cómo puede usted entrar en una buena oportunidad en su área favorita? La respuesta es un condominio de preventa. A continuación vamos a entrar en los beneficios de la compra de condominios de pre-construcción en Puerto Vallarta. en fuego, if you know a little Spanish. With homes sold in hours or bidding wars selling over the asking price, how can you get in on a good opportunity in your favorite area? The answer is a pre-sale condo. Below we’ll get into the benefits of buying pre-construction condos in Puerto Vallarta.
Pero primero, repasemos algunos aspectos básicos.
¿Qué es un condominio en Pre-Construcción?
Los condominios en Pre-construcción, también llamados condominios en preventa, se venden antes de que finalice la construcción. En algunos casos, incluso antes de que se ponga la primera piedra.
Entonces, ¿Cómo se puede comprar un condominio sin verlo?
Hay varias opciones:
- Los promotores proporcionan planos de planta con dibujos arquitectónicos detallados e impresiones artísticas, o renders, para que pueda visualizar todo el proyecto, por dentro y por fuera.
- Dependiendo de la fase en que se encuentre el proyecto, podrá ver una casa piloto. Una vez construida la estructura del edificio, una de las primeras cosas que hacen los promotores es crear una vivienda piloto en un piso inferior que sirva de centro de ventas o sala de exposiciones. En ese caso, podrá pasear por la vivienda y ver los acabados (armarios, encimeras y electrodomésticos).
- También puede haber un centro de ventas externo que sirva de unidad modelo. Como en el ejemplo anterior, la unidad modelo será una unidad terminada para que usted pueda recorrerla.
Independientemente de cuándo la compre, no estará lista para mudarse hasta dentro de un tiempo. Como mínimo, podrían pasar meses, pero lo más probable es que pase un año o más.
Obviamente, esto es diferente a comprar un condominio ya construido o una propiedad de reventa. Sin embargo, hay una serie de grandes beneficios para la compra de condominios de pre-construcción en Puerto Vallarta y en cualquier otro lugar, para el caso.
Así que, hagamos un recorrido y entremos en materia...
Beneficios de Comprar Condominios en Pre-Construcción en Vallarta:
Fije su precio
Una gran ventaja de comprar un condominio de pre-construcción es el precio.
Una vez que firmas en la línea de puntos, estás asegurado a un precio con descuento desde el principio. Puede que el mercado inmobiliario se dispare, pero el importe de la inversión acordada seguirá siendo el mismo.
Eso también significa que si los precios de la vivienda aumentan entre el momento de la firma y el de la finalización de la obra, podría obtener una ganancia inesperada. Por ejemplo, puedes comprar un condominio de 200.000 $, pero cuando te mudes a él, el mercado ha subido y podría valer 275.000 $. Una buena suma sólo por ser paciente.
Mejores precios y descuentos en preventa
Cuando se compra un condominio en pre-construcción, a menudo hay rebajas de precios y descuentos para Compradores Muy Importantes (VIB). El promotor quiere atraer compradores lo antes posible para asegurarse más financiación. Y el dinero que obtienen de las inversiones en preventa va directamente al promotor y puede ayudar a financiar parte (o la mayor parte) del proyecto.
Además, necesitan mostrar a su prestamista los progresos realizados y tener más flexibilidad en cuanto al precio en las primeras fases del proyecto. Si usted compra el mismo condominio el día después de que esté terminado, el costo sería más alto porque está terminado y listo para mudarse..
Además, cuanto mayor sea el pago inicial, más significativa será la reducción del precio final. Por ejemplo,
Con un 35% de entrada, puede obtener un descuento del 12%.
Un anticipo del 50% puede suponer una reducción del 15%.
Un 80% de descuento puede suponer un 18% (o más).
Todo esto está sujeto al contrato del promotor, y cada acuerdo es diferente. Pero si no te gustan las condiciones del contrato, puedes ofrecer un plazo de pago diferente y solicitar su modificación.
Ubicación, ubicación, ubicación
Cuando usted compra un condominio de pre-construcción, los precios son a menudo sustancialmente más bajos que una casa de reventa o pre-amueblado. Al ahorrar dinero en la línea de fondo de su nuevo hogar, usted puede permitirse una zona más solicitada.
No sólo tendrá la opción de invertir en un lugar de gama alta, sino que también podrá elegir entre las mejores unidades. Si participa en las primeras fases, podrá reservar su apartamento favorito. ¿Desea vistas al mar para poder contemplar puestas de sol o ballenas desde el salón? No hay problema. ¿Desea un piso más alto con vistas a la piscina infinita? De acuerdo. Entrar en la planta baja significa más unidades para elegir.
Puede que le resulte difícil acceder a una casa de precio modesto en el barrio de moda de Puerto Vallarta, pero si lo consigue pronto, podría cambiar las reglas del juego. Finalmente, usted sólo podría ser capaz de permitirse el lugar caliente que siempre has querido.
Mantenga la calma: Sin guerras de ofertas
Puerto Vallarta es un mercado caliente, y las ofertas múltiples son cada vez más comunes. Sin embargo, uno de los beneficios de comprar un condominio en pre-construcción es que hay múltiples unidades a la venta a la vez, por lo que la competencia por una unidad de condominio en particular no es tan dura.
Es poco probable que muchas personas acudan el mismo día buscando exactamente la misma unidad que usted. Sin embargo, si usted fuera a una jornada de puertas abiertas previa a la construcción o si el condominio fuera una reventa, sólo habría una unidad para elegir, por lo que podría desatarse una guerra de ofertas.
Su condominio es completamente nuevo
Básicamente, su casa nueva viene con una garantía.
Dado que nadie ha vivido en su condominio, no hay uso y abuso previo. Su nevera no va a ir caput de años de uso el día después de recibir sus llaves. Y si por alguna extraña razón lo hace, hay una garantía para eso.
Bajos costes de mantenimiento o reparación
Los edificios nuevos suelen significar menos cosas que reparar dentro de su unidad. Puede que haya que hacer algunas reparaciones puntuales, pero en general, todo debería ir bien.
Otro beneficio de comprar pre-construcción en Puerto Vallarta es que los edificios más nuevos tienden a ser más eficientes energéticamente, lo que significa facturas de electricidad más bajas.
Cuando se muda a un edificio antiguo, existe la posibilidad de que se evalúe el mantenimiento en el horizonte.
Puede personalizar su apartamento
Uno de los mayores beneficios de comprar un condominio en pre-construcción en Puerto Vallarta es la posibilidad de personalizar su casa. Si usted compra en las primeras etapas, puede tener la opción de hacer alguna personalización.
El promotor suele tener paquetes de electrodomésticos y acabados para elegir cuando se compra sobre plano. Así, puede haber un par de niveles de paquetes diferentes con distintos precios.
Cuanto antes compre, más podrá personalizar, incluso más que los acabados y los electrodomésticos.
¿Quiere combinar dos unidades? ¿Quiere encimeras de granito oscuro en lugar de claro? No tiene más que pedirlo. Y si quieres algo más notable, como tirar una pared, es posible negociarlo.
Algunos promotores se adaptarán, otros no, pero tienes una oportunidad. Con una reventa, se obtiene lo que se ve. Puedes personalizarlo cuando te den las llaves.
Más tiempo para ahorrar para el apartamento de sus sueños
Cuando se compra un piso en pre-construcción, hay que pagar un porcentaje del precio de compra al firmar el contrato. A continuación, el promotor fijará unos plazos y unos hitos concretos. Una vez alcanzados, tendrá que pagar un poco más. Y así sucesivamente, hasta la entrega de la vivienda, momento en el que se paga el resto.
Por ejemplo, supongamos que paga un 35% por adelantado. Luego, más adelante, pagará otro 18,34% cuando los cimientos estén terminados. Cuando el exterior hasta el 4° piso esté terminado, depositarás otro 18,33%. Y cuando toda la estructura exterior esté terminada, otro 18,33%. Luego, al cierre, depositarás el 10% restante. Este proceso puede durar entre 12 y 24 meses, y tendrás ese tiempo para reunir los pagos iniciales.
El momento oportuno lo es todo
Imagínate... te faltan 2 años para jubilarte. Tu sueño es vivir tu mejor vida en Puerto Vallarta. Sin embargo, si usted compra un condominio pre-amado, podría quedarse vacío durante esos dos años. A menos que decidas rentarlo, pero conoces los riesgos de rentar. Usted sabe que habrá desgaste en su casa de retiro de ensueño.
Entonces, ¿por qué no optar por una vivienda en pre-construcción? El proyecto está a dos años vista, obtienes un precio con descuento y puedes ser propietario en una ubicación mejor de la esperada. Todo son ventajas.
Resumen final
Ahora ya conoces los beneficios de comprar un condominio en pre-construcción en Puerto Vallarta. Pero como con cualquier compra de bienes raíces, también hay riesgos. Por lo tanto, es esencial contar con un buen equipo de profesionales que te apoyen, desde agentes inmobiliarios hasta abogados de bienes raíces. Siempre haga su debida diligencia para que pueda tomar una decisión informada.
Si usted está considerando la compra de bienes raíces en Puerto Vallarta, póngase en contacto con Taniel en Taniel@timothyrealestategroup.com. O eche un vistazo a sus actuales proyectos de pre-construcción de condominios, Edge y Valartey haga realidad su sueño de vivir en México.
