Comprar bienes raíces en México es similar a comprar en Estados Unidos. Pero no es lo mismo. Hay algunas diferencias significativas en el proceso. Algunas que podrían sorprenderte y otras que podrían causar problemas sin el equipo de personas adecuado. En definitiva, debe ser un comprador informado. Y estamos aquí para ayudarle... Estas son las cosas que necesita saber antes de comprar una propiedad en México.
Puedes utilizar la MLS en algunas partes de México
Al igual que en EE.UU., tendrá acceso al Servicio de Listado Múltiple (MLS). El MLS es una enorme base de datos, en realidad un conjunto de bases de datos regionales con miles de viviendas en venta. En la MLS hay una gran cantidad de datos, no sólo el número de cuartos de baño de un piso. Suele haber detalles sobre la comunidad de propietarios, el precio, los metros cuadrados, el impuesto sobre bienes inmuebles y fotografías.
El acceso a ella es un gran beneficio de la búsqueda de propiedades en una ciudad mexicana en particular. Esto significa que usted puede educarse sobre lo que está disponible en el mercado. Tenga en cuenta que no todas las partes de México tendrán un MLS, así que consulte con su agente de bienes raíces.
Además, podrá hacer un seguimiento de cualquier novedad que le llame la atención. A continuación, solo tienes que decírselo a tu agente, que concertará una cita para que veas la propiedad en persona.
Su agente inmobiliario le acompañará a las citas, así que si se enamora, podrá presentar una oferta rápidamente.
Todos los documentos están en español
Es México. Todo debe estar en español. Aunque ambas partes no sean mexicanas, todos los documentos legales deben estar en español. Dependiendo de dónde estés comprando, algunos documentos pueden incluir una traducción de cortesía al inglés. También puedes pedirle a tu representante de bienes raíces o a alguien más que te lo interprete.
Agente AMPI vs. Corredor AMPI vs. Agente inmobiliario
En México, los agentes y corredores de AMPI pueden ser Realtors. Un Realtor es una designación de marca registrada para un profesional inmobiliario con licencia que es miembro de la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios (NAR). La Asociación Mexicana de Profesionales Inmobiliarios (AMPI) y la NAR tienen un acuerdo conjunto desde hace más de 10 años. Los miembros de la AMPI pueden formar parte de la sección de agentes inmobiliarios internacionales de la NAR, con programas de comercialización cruzada establecidos para los listados de propiedades a través de los listados internacionales de la NAR.
Además, los miembros de AMPI se rigen por un estricto código de conducta y ética.
Una vez que un profesional se convierte en agente con estatus AMPI, puede continuar su formación para convertirse en corredor.
Tenga en cuenta que su agente será su mano derecha en este proceso. Ellos son los que tienen información privilegiada. Son sus asesores expertos, le guiarán por los pasos y le recomendarán a otros profesionales que necesitará para completar la transacción.
En cualquier caso, si recurre a un agente o corredor, asegúrese de que sea un miembro acreditado de AMPI y tenga buenas referencias y credenciales. Si es posible, pida referencias a un amigo. Por desgracia, hay manzanas podridas en el grupo, algunas personas se hacen llamar agentes, pero no tienen formación jurídica y no son miembros de AMPI. Usted no necesita una manzana podrida cuando intenta comprar la casa de sus sueños.
¿Casa vs. condominio?
Ambos tienen sus pros y sus contras.
Algunas personas piensan que comprar una casa es más económico porque no hay que pagar la comunidad de propietarios. Efectivamente, no tendrás cuotas de HOA, pero seguirás teniendo otros gastos.
Tendrá que seguir pagando a un jardinero, a un encargado de la piscina y a un conserje o administrador de fincas para que vigilen y cuiden de su casa mientras usted está fuera. Incluso si usted es una persona práctica, es esencial tener a alguien que cuide de su propiedad cuando usted se va. No puede dejar la piscina o el jardín desatendidos durante meses.
Si tienes un condominio, puedes cerrarlo y marcharte. Pero, por supuesto, tendrás que pagar las cuotas mensuales de la Asociación de Propietarios y alguien tendrá que abrir y ventilar la vivienda y asegurarse de que no se ha producido ningún daño o problema desde que te fuiste (goteras, moho, etc.). Tanto si se trata de una cuota de la Asociación de Propietarios como de una cuota de mantenimiento o conserjería, se trata de un gasto añadido a tu presupuesto.
Así que, cuando piense en qué tipo de casa comprar, decida cómo piensa utilizarla. Y cuánto tiempo se ausentará anualmente.
Hay zonas restringidas en México...
pero se puede comprar dentro de ellas. Es un error común creer que los extranjeros no pueden comprar propiedades dentro de las zonas restringidas. Estas zonas se encuentran a menos de 62 millas de una frontera internacional y a 31 millas de la costa.
Sin embargo, hay una solución si quieres esa propiedad frente al mar de tus sueños. Se trata de un fideicomiso con un banco nacional autorizado. El fideicomiso funciona como cualquier otro fideicomiso. Tú eres el beneficiario del mismo y puedes transferirlo a un beneficiario secundario en caso de fallecimiento.
Dependiendo del banco, la comisión única por constituir el fideicomiso debería rondar entre 1.200 y 1.600 dólares. Hay una cuota anual de unos 500 $ para el mantenimiento del fideicomiso.
¿frente a la playa o con vista a la playa?
La gente suele pensar que sólo se puede ir a la playa. Y si su presupuesto se lo permite, adelante. Pero hay que tener en cuenta que el precio de compra no es lo único que se paga caro.
Cuando se vive directamente en la playa, es probable que el seguro del edificio y el HOA sean más elevados que si se viviera a ocho kilómetros de distancia. Vivir tan cerca del océano supone un desgaste adicional para todo: la fachada, la piscina, el asador, los muebles y el coche. Todo ello. A ese aire salado que tanto te gusta no le gustan tus cosas. Necesitarás un nuevo asador antes de lo que crees.
Además, por la noche, la vista de la playa suele ser una inmensa oscuridad. No es ni de lejos tan encantadora como una vista con algunas luces de la ciudad y el océano. Así que no te cierres a la idea de un apartamento a unas manzanas de la playa. Mantén la mente abierta.
¿Lo utilizará como alquiler?
Si planea alquilar su casa mientras no está allí, es esencial considerar una zona con un sólido mercado de alquiler. Lugares como Playa del Carmen, Puerto Vallarta y San Miguel de Allende tienen mercados de alquiler en auge y turismo todo el año.
Si alquilar forma parte de su plan presupuestario, entonces merece la pena considerar un piso con un historial de alquiler favorable y una ubicación inmejorable. Así no tendrá que preocuparse de comercializar su vivienda y encontrar inquilinos. La ubicación del edificio puede venderse por sí sola.
El encanto del viejo mundo vs. los modernos rascacielos
Puede que pienses que quieres un edificio antiguo con todo el encanto que te atrajo a México en primer lugar. Esos hermosos azulejos antiguos, los pisos de terracota, todos esos detalles encantadores que las casas modernas no tienen. Es comprensible.
Pero tenga en cuenta que esos encantos del viejo mundo son sólo eso, viejos. Y los edificios antiguos pueden no tener las comodidades que usted necesita o necesitará. Como piscina, gimnasio y, lo más importante, ascensor.
Puede que ahora no le importe tener un ascensor, pero puede que dentro de una década, cuando subir cuatro tramos de escaleras con la compra ya no tenga ningún encanto. O cuando algunos de tus inquilinos dejen de alquilar porque necesitan un ascensor.
Por no hablar de que los edificios más antiguos tienen cosas más antiguas, y a veces esas cosas más antiguas dejan de funcionar o se rompen.
Si te decides por un edificio antiguo, haz las diligencias debidas y asegúrate de que tu unidad y el edificio están bien mantenidos. Haga que lo inspeccionen y examínelo con lupa. De hecho, es una buena idea independientemente de lo que compre.
Necesitará un notario
En México, un Notario es un abogado con experiencia que ha cumplido con un riguroso proceso y es nombrado por el gobernador de ese estado.
La adquisición legal de una propiedad en México debe ser administrada a través de un Notario Público. Básicamente, se aseguran de que toda la transacción se haga legalmente. Además, redactarán (o revisarán) y procesarán los documentos de cierre y se asegurarán de que la propiedad le sea transferida legal y correctamente.
Normalmente, su profesional inmobiliario le sugerirá uno, pero usted también puede investigar por su cuenta y elegir a alguien.
El comprador paga los gastos de cierre
No se preocupe. El vendedor tiene su parte de gastos que asumir. Los gastos de cierre del comprador suelen oscilar entre el 4% y el 6% del precio de compra.
El notario le proporcionará una estimación de los costes, para que los conozca antes del cierre. Nadie necesita llevarse un susto en la mesa de cierre. En la estimación se incluirán los honorarios del Notario. Hay algunos gastos detallados en los costes de cierre del comprador que pueden deducirse del impuesto sobre plusvalías al vender la propiedad, reduciendo los costes de cierre del comprador en el momento de la venta.
Hablando de costes de cierre, muchas empresas inmobiliarias utilizan un coordinador de cierre (abogado inmobiliario/ bufete de abogados) para ayudar con el proceso y asegurarse de que todas las bases están cubiertas.
En conclusión
Hay mucho que pensar al comprar una propiedad, especialmente en un país extranjero. Si usted tiene alguna pregunta o inquietud acerca de la compra de bienes raíces en Puerto Vallarta, póngase en contacto con Taniel Chemsian en
